成都市政府曾經(jīng)下發(fā)過《關于加快成都市鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》，提出2007年在城區(qū)建10萬平方米鋼結(jié)構(gòu)住宅小區(qū)，而且為鼓勵開發(fā)商，每平方米減收20％項目報建費。盡管政策非常優(yōu)惠，但截止到記者發(fā)稿時，成都市僅華陽有在建的鋼結(jié)構(gòu)別墅，中心城區(qū)卻一棟也沒有。這一狀況被業(yè)內(nèi)人士解讀為，鋼結(jié)構(gòu)建筑成本較高和缺乏有效機制的結(jié)果。
試驗階段
北新房屋總經(jīng)理劉貴平認為，目前鋼結(jié)構(gòu)住宅面臨兩個客戶：終端客戶和開發(fā)商。這兩個客戶對鋼結(jié)構(gòu)住宅的接受程度均有一定的難度。
從開發(fā)商來講，成本是其考慮的主要因素，北新房屋在北京曾建過6層的住宅，經(jīng)過測算，其每平方米造價比混凝土建筑高20%。還有就是建筑體系間的系統(tǒng)配合與兼容。從業(yè)主來看，其觀念還無法從傳統(tǒng)的“秦磚漢瓦”模式中走出完全接受鋼結(jié)構(gòu)住宅。
五合國際副總經(jīng)理盧求指出，由于鋼結(jié)構(gòu)住宅在技術(shù)和配套產(chǎn)品方面還沒完全成熟，如防火、防腐蝕、配套墻體和樓板方面有所欠缺，從建筑構(gòu)造來看，其隔聲和熱惰性還不容易達到混凝土的指標，并且工程造價較高及國內(nèi)百姓觀念影響，均導致鋼結(jié)構(gòu)住宅緩慢發(fā)展的局面。
“目前從國內(nèi)政策來看，盡管輕鋼結(jié)構(gòu)住宅在生產(chǎn)和運輸過程中的節(jié)能效果優(yōu)于混凝土建筑，但國家也在考慮，通過輕鋼結(jié)構(gòu)建筑的推廣能夠節(jié)能多少，是否值得推廣，畢竟其技術(shù)的成熟度和造價還有待考察。”盧求說。
“輕鋼結(jié)構(gòu)住宅是非常有前景的建筑產(chǎn)品，房屋使用率高、精準度較高，特別適用于低層住宅和別墅產(chǎn)品。但目前開發(fā)商面臨的主要是建造成本、鋼結(jié)構(gòu)住宅在國家防火規(guī)范需要突破及一系列的配套產(chǎn)品還沒有完全產(chǎn)業(yè)化等問題，而目前對于開發(fā)商而言，主要是建造成本，如陽光100在二三線城市發(fā)展，住宅建設中考慮的重要因素就是成本。成本增加售價必然增加，但市場受眾面將會收縮。”陽光100副總經(jīng)理范小沖說。
行業(yè)標準尚在編制
“還有配套政策的缺失，由于沒有強制性要求推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑的發(fā)展和經(jīng)濟方面的優(yōu)惠補償政策，也導致鋼結(jié)構(gòu)建筑目前的局面。”劉貴平說。
建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任童悅仲此前表示，“輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系在歐美等國家已經(jīng)非常成熟，但在我國僅在北京、上海、成都等為數(shù)不多的城市有所應用，相關的行業(yè)標準建設部尚在編制，因此目前項目實施多采用專家論證會的形式。”
業(yè)內(nèi)的一組資料顯示，輕型鋼結(jié)構(gòu)低層住宅的建造技術(shù)，是在北美木結(jié)構(gòu)建造技術(shù)的基礎上演變而來的，輕鋼結(jié)構(gòu)經(jīng)久耐用，在正常情況下的使用年限達275年。
面對市場機會，劉貴平指出，推動鋼結(jié)構(gòu)建筑在國內(nèi)市場的發(fā)展首先需要建筑部品標準化和住宅產(chǎn)業(yè)標準法規(guī)的出臺，從而推動鋼結(jié)構(gòu)住宅市場的發(fā)展。盧求則認為，發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)住宅需要政府、開發(fā)商、技術(shù)公司的共同努力。政府應該研究制訂相應的政策法規(guī)，為鼓勵住宅建筑采用鋼結(jié)構(gòu)提供一個良好的政策環(huán)境。
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